モンゴル、ウランバートルの地価について。土地や物件情報はどうしてる?

モンゴルの首都、ウランバートルの地価、土地の価格ってどうなってるの?

海外不動産投資をしていると、確認したいことの一つですね。リアルタイムな情報は、現地の信頼できるパートナーから得る必要はありますが、ざっくりした情報だけでもまずは知りたい、という声を聞いたのでまとめてみました。

目次

ウランバートルの地価

2018年のモンゴル政府決議第182号によると、ウランバートルの地価はこのようになっているそうです。

  • 住宅用の土地:1㎡単価 = 1,800〜81,800 MNT
  • 商業用の土地:1㎡単価 = 19,200〜128,000 MNT

ウランバートル市内でも、場所によって価格の差が大きい事がわかります。これは、富裕層が集まる地区に資金が集中し、地価がかなり高騰していることが要因のようです。富裕層は大気汚染の影響が少なく、高台にある土地・マンション等を購入して住み、地方からウランバートルに移住してきた層が比較的安い土地を購入して住んでいる、という状況にあります。

モンゴルの土地購入

モンゴルの土地はモンゴル人しか購入できませんが、土地の売買がどのように行われているのか、実勢価格はどうなっているのかを知ることは、モンゴルの発展を読む際に必要な情報だと思われます。

ですので、政府が管理している土地売買用のサイトをご紹介します。

電子土地売買システム

モンゴルの土地 不動産サイト

このサイトでは主に地方の土地の売買ができるようサポートしていて、多くの物件は競売形式で取り扱われいるようです。詳細はモンゴル語を読めないと把握しきれませんが、どの地域の土地はいくらで売買されそうか、ざっくりした相場を掴むことはできると思います。

実際の売買価格はこのサイトでは恐らく把握できませんので、参考価格として見てくださいね。

モンゴルの物件

先程、外国人は土地購入ができないとお伝えしましたが、建物の購入は可能です。モンゴル不動産投資といった場合は主にマンションの購入がメインになるでしょう。

ですので、マンションの相場を知るために参考になるサイトをご紹介します。

UNEGUI.MN

モンゴルの不動産サイト

このサイトは民間の業者が運営していますが、2021年9月時点では利用者トップクラスの不動産サイトとのことです。

かつては張り紙に電話番号と物件情報を書いて、あちこちに貼って売買していたマンションですが、インターネットの普及スピードは非常に早く、信頼性の高いサイトが運営されるようになりました。

サイト自体は不動産だけでなく、衣類や家電、車なども取り扱う巨大なフリーマーケット型サイトです。不動産も売買と賃貸でカテゴリが別れており、使いやすそうです。

まとめ

モンゴルの不動産相場を知るためのサイトを紹介してみましたが、全体の状況を確認し、把握するには便利ですね。もちろん、実際に購入するためには実勢価格やリアルタイムな情報も必要ですが、情報収集のスタートには十分役に立つかと思います。

まだまだ、情報が手に入りにくいモンゴルですが、その分穴場を探すことも可能なのでコツコツと探していきましょう。